One Central – Offices No. 4 Dubai | Office: +971 45686046
ITQAN is a company that specializes in business setup and business growth

تأسيس شركة عقارية في دبي

١١ أكتوبر تأسيس شركة عقارية في دبي

تأسيس شركة عقارية في دبي يعد خطوة استراتيجية للمستثمرين الذين يتطلعون للاستفادة من النمو السريع والفرص الواعدة في سوق العقارات. دبي، بفضل موقعها الاستراتيجي، بنيتها التحتية المتطورة، والبيئة الاقتصادية الجاذبة، تعد مركزًا عالميًا للاستثمارات العقارية. تأسيس شركة عقارية في دبي يتطلب فهمًا عميقًا للتشريعات المحلية، وعملية الحصول على التراخيص اللازمة، فضلًا عن اختيار المنطقة المناسبة لاستهداف العملاء والمشروعات العقارية. كما تسهم البيئة الاستثمارية في دبي، بما في ذلك المناطق الحرة والأنظمة الضريبية المشجعة، في تعزيز جاذبية القطاع العقاري للمستثمرين الأجانب والمحليين على حد سواء.

 

 تأسيس شركة عقارية في دبي
تأسيس شركة عقارية في دبي

 

خطوات تأسيس شركة عقارية في دبي

تأسيس شركة في دبي يتطلب اتباع عدة خطوات رئيسية لضمان الامتثال للقوانين المحلية والاستفادة من بيئة الاستثمار المناسبة. إليك أهم الخطوات لتأسيس شركة عقارية في دبي:

  1. تحديد النشاط التجاري: يجب تحديد النشاط العقاري المناسب الذي ستقوم به الشركة، سواء كان بيع العقارات، تأجيرها، أو إدارتها، حيث يؤثر ذلك على نوع التراخيص المطلوبة.
  2. اختيار الهيكل القانوني: عليك اختيار الشكل القانوني المناسب للشركة، مثل شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC)، أو فرع لشركة أجنبية، أو شركة منطقة حرة، وكل خيار له متطلبات قانونية خاصة.
  3. الحصول على الموافقات والتراخيص: يجب الحصول على التراخيص اللازمة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، ومنطقة دبي للتطوير العقاري (RERA) وفقًا للنشاط الذي ستقوم به الشركة.
  4. اختيار موقع الشركة: يمكنك اختيار تأسيس الشركة إما داخل دبي أو في إحدى المناطق الحرة مثل منطقة دبي للتطوير العقاري، التي توفر مزايا ضريبية وإدارية.
  5. فتح حساب مصرفي: بعد تسجيل الشركة، يجب فتح حساب مصرفي في أحد البنوك المحلية لإدارة الأموال والمعاملات المالية.
  6. تسجيل في السجل العقاري: إذا كانت الشركة ستتاجر بالعقارات أو تقوم بإدارتها، يجب التسجيل في السجل العقاري للحصول على التراخيص اللازمة لمزاولة هذه الأنشطة.
  7. التقديم على بطاقة السجل التجاري: يجب الحصول على بطاقة السجل التجاري لتتمكن من ممارسة الأنشطة العقارية بشكل قانوني.
  8. إجراءات توظيف الموظفين: بعد الحصول على جميع التراخيص، يمكن البدء في تعيين الموظفين والمتخصصين في إدارة العقارات والتسويق. اتباع هذه الخطوات يضمن تأسيس شركة عقارية ناجحة في دبي.

 

ايجابيات تأسيس شركة عقارية في دبي

تأسيس شركة في دبي يحمل العديد من الإيجابيات التي تجعلها وجهة استثمارية جذابة للمستثمرين المحليين والدوليين. من أبرز هذه الإيجابيات:

  1. سوق عقاري مزدهر: دبي تعد واحدة من أسرع الأسواق العقارية نموًا في العالم، ما يوفر فرصًا استثمارية كبيرة من خلال بيع وتأجير وإدارة العقارات.
  2. إطار قانوني قوي: القوانين والتشريعات المتعلقة بالعقارات في دبي مثل قانون إيجاري ونظام التسجيل العقاري تسهم في حماية حقوق المستثمرين والمستأجرين، مما يعزز الشفافية والثقة في السوق.
  3. مزايا ضريبية: دبي تقدم نظامًا ضريبيًا مشجعًا مع غياب ضرائب الشركات والضرائب على الدخل الشخصي، مما يرفع من عوائد الاستثمار ويقلل من التكاليف التشغيلية.
  4. موقع استراتيجي: تقع دبي في قلب المنطقة بين أوروبا وآسيا وأفريقيا، مما يجعلها مركزًا عالميًا يسهل الوصول إلى الأسواق الإقليمية والدولية.
  5. بنية تحتية متطورة: دبي تتمتع ببنية تحتية عالمية المستوى تشمل المطارات، الطرق، والمرافق العامة، مما يسهل تطوير المشروعات العقارية ويساهم في جذب العملاء والمستثمرين.
  6. الطلب المستمر على العقارات: مع النمو السكاني وزيادة عدد المقيمين الأجانب والزوار، يظل الطلب على الوحدات السكنية والتجارية في دبي مرتفعًا، مما يخلق فرصًا كبيرة للاستثمار العقاري.
  7. التنوع في الاستثمارات العقارية: يوفر السوق العقاري في دبي فرصًا متنوعة تشمل الشقق السكنية، الفلل الفاخرة، العقارات التجارية، والفنادق، مما يسمح بتنوع مصادر الدخل. هذه الإيجابيات تجعل تأسيس شركة عقارية في دبي خيارًا استثماريًا واعدًا بفرص نمو طويلة الأجل.

 

شروط تأسيس شركة عقارية في دبي

تأسيس شركة عقارية في دبي يتطلب الالتزام بمجموعة من الشروط والإجراءات القانونية لضمان الامتثال للتشريعات المحلية وتنظيم العمل في هذا القطاع. إليك أهم الشروط:

الحصول على التراخيص اللازمة

يجب الحصول على رخصة عقارية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) لتتمكن الشركة من ممارسة الأنشطة العقارية. والشركات التي ترغب في إدارة العقارات أو تقديم خدمات الوساطة العقارية تحتاج أيضًا إلى الحصول على موافقة هيئة التنظيم العقاري (RERA).

تسجيل الشركة في دبي:

يجب أن تُسجل الشركة العقارية لدى دائرة التنمية الاقتصادية (DED) في دبي أو في إحدى المناطق الحرة مثل منطقة دبي للتطوير العقاري، بناءً على نوع الشركة والمكان الذي سيتم فيه ممارسة الأنشطة.
كما يتم تحديد النشاط التجاري من الضروري تحديد النشاط العقاري بدقة، سواء كان بيع العقارات، تأجيرها، أو إدارة المشروعات العقارية. بعض الأنشطة تتطلب تراخيص إضافية.

متطلبات رأس المال:

تختلف متطلبات رأس المال بناءً على نوع الشركة والمنطقة التي ستؤسس فيها. في بعض الحالات، قد يُطلب إثبات وجود رأس مال كافٍ لدعم العمليات التجارية. وايضاً تسجيل الوكلاء العقاريين إذا كنت تنوي توظيف وسطاء عقاريين، يجب أن يكونوا مسجلين في RERA وأن يحصلوا على بطاقة الوسيط العقاري بعد اجتياز الدورات التدريبية المطلوبة.

وجود مقر للشركة

يجب أن يكون لدى الشركة مقر فعلي أو مكتب تجاري داخل دبي أو في المنطقة الحرة المختارة، حيث يشترط تقديم عقد إيجار للمكتب عند تقديم طلب الرخصة وأيضاً يجب فتح حساب مصرفي للشركة في أحد البنوك المحلية في دبي لإدارة الأموال والمعاملات المالية المتعلقة بالنشاط العقاري.

التأمين

قد تتطلب بعض الأنشطة العقارية توفير بوليصة تأمين لتغطية المخاطر المحتملة المرتبطة بإدارة أو بيع العقارات. اما بالنسبة للشركات التي تقدم خدمات التأجير، من الضروري التسجيل في نظام إيجاري الذي يدير عقود الإيجار ويضمن حقوق الملاك والمستأجرين. باتباع هذه الشروط والإجراءات، يمكن تأسيس شركة عقارية قانونية وناجحة في دبي، والاستفادة من الفرص الاستثمارية الكبيرة في السوق العقاري.

 

 تأسيس شركة عقارية في دبي
تأسيس شركة عقارية في دبي

 

هل يمكن تأسيس شركة عقارية في إحدى المناطق الحرة

يمكن تأسيس شركة عقارية في إحدى المناطق الحرة في دبي، وهو خيار يتمتع بالعديد من المزايا للمستثمرين الأجانب والمحليين. المناطق الحرة في دبي، مثل منطقة دبي للتطوير العقاري أو منطقة جبل علي الحرة، توفر بيئة عمل مشجعة للاستثمار العقاري، حيث تتيح للأجانب ملكية كاملة للشركة دون الحاجة إلى شريك محلي. كما تُعفى الشركات العقارية في المناطق الحرة من الضرائب على الدخل والأرباح، مما يزيد من جاذبية هذا الخيار للمستثمرين.

إحدى الفوائد الأساسية لتأسيس شركة عقارية في المناطق الحرة هي مرونة القوانين والإجراءات التي تسهل إنشاء شركة في دبي وتسيير أعمالها. بالإضافة إلى ذلك، تقدم المناطق الحرة بنية تحتية متطورة تدعم أنشطة العقارات، مثل مكاتب حديثة ومساحات لوجستية وتجارية، ما يعزز من سهولة إدارة العقارات وتأجيرها أو بيعها.

ومع ذلك، يجب ملاحظة أن الشركات العقارية التي تؤسس في المناطق الحرة تكون مقيدة بممارسة أنشطتها داخل حدود المنطقة الحرة أو على المستوى الدولي، ولا يمكنها مزاولة الأنشطة العقارية مباشرة في السوق المحلية لدبي إلا إذا تعاونت مع وكيل محلي أو حصلت على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة. بالمجمل، يعد تأسيس شركة عقارية في إحدى المناطق الحرة خيارًا مثاليًا للمستثمرين الذين يسعون للاستفادة من الامتيازات الضريبية والتشريعية، مع تعزيز فرص النمو في سوق دبي العقاري.

المناطق الحرة في دبي

المناطق الحرة في دبي تمثل بيئة اقتصادية فريدة تقدم العديد من المزايا للمستثمرين المحليين والدوليين، مما يجعلها وجهة جذابة لتأسيس الأعمال بمختلف القطاعات. تُعرف هذه المناطق بتقديمها حوافز ضريبية وتشريعية مرنة، حيث يُسمح للمستثمرين الأجانب بتملك شركاتهم بنسبة 100% دون الحاجة إلى شريك محلي. بالإضافة إلى ذلك، توفر المناطق الحرة إعفاءات ضريبية على الشركات والدخل الشخصي، مما يعزز الربحية ويشجع الاستثمار. وواحدة من أبرز المزايا التي تقدمها المناطق الحرة هي البنية التحتية المتطورة، حيث توفر مكاتب حديثة، مرافق متكاملة، ومناطق صناعية مجهزة لتلبية احتياجات مختلف القطاعات الاقتصادية. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع هذه المناطق بسهولة الإجراءات المتعلقة بتأسيس الشركات، مما يتيح للمستثمرين بدء أعمالهم بسرعة وكفاءة دون تعقيدات إدارية.

تشمل بعض أشهر المناطق الحرة في دبي، منطقة جبل علي الحرة (JAFZA) التي تُعد مركزًا لوجستيًا رئيسيًا للشركات الصناعية والتجارية، ومنطقة دبي للتطوير العقاري، التي تركز على قطاع العقارات. هناك أيضًا مدينة دبي للإنترنت، ومدينة دبي الطبية، وغيرها من المناطق التي تلبي احتياجات قطاعات متخصصة. وبفضل هذه البيئة الاقتصادية المرنة والداعمة، تساهم المناطق الحرة في دبي في جذب الاستثمارات الأجنبية وتعزيز التنوع الاقتصادي، مما يجعل دبي واحدة من أهم المراكز التجارية العالمية التي توفر فرصًا استثمارية كبيرة في مختلف القطاعات.

 

في الختام، يعد تأسيس شركة عقارية في دبي خطوة استراتيجية تفتح أمام المستثمرين أبوابًا واسعة للنجاح في سوق عقاري مزدهر ومتنامٍ. بفضل البيئة الاستثمارية المحفزة، والتشريعات القانونية الشفافة، والموقع الجغرافي المتميز، توفر دبي فرصًا ذهبية للنمو والاستثمار العقاري. من خلال الامتثال للإجراءات القانونية المطلوبة واختيار الهيكل المناسب للشركة، يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد مجزية والمساهمة في تطوير أحد أكثر الأسواق العقارية جاذبية على مستوى العالم.

اسئلة شائعة عن تأسيس شركة عقارية في دبي