18 أبريل ما هى أقامة المستثمر العقارى
تنوعت أنواع التأشيرات و أذونات الدخول و الاقامة في الامارات العربية المتحدة إلى العديد من أنواع التأشيرات للطلاب و العلماء و المستثمرين و غيرهم ،، و ذلك لحرص دولة الإمارات العربية المتحدة على جذب رجال الأعمال و المستثمرين من مختلف أنحاء العالم ، بهدف زيادة حجم الاستثمارات و تنمية الوضع الاقتصادي فيها على أكمل وجه مما جعلها من أفضل الأسواق عالميأ فى الوقت الحالى ، و قد فتحت الدولة أبوابها للمستثمرين من المجتمع من خلال نظام الإقامات في الإمارات الذي يلعب بدورة دوراً كبيراً في تسهيل المهمة عليهم ، وخير مثال نظام إقامة مستثمر عقاري في دبي .و هذا هو ما سنسلط عليه الضوء فى هذا المقال نظام إقامة مستثمر عقاري في دبي و ما هى شروط هذه الإقامة ، خطوات الحصول على تأشيرة مستثمر دبي ، كما سنخص بالذكر أيضآ رسوم اقامة مستثمر عقاري في دبي ، و هل شراء عقار في دبي يمنح صاحبة الإقامة فعلياً أم لا ؟
فهناك العديد من المزايا بصدد الاستثمار في عقارات الإمارات ، فالدولة بدورها توفر كافة السبل التي قد يحتاج إليها المستثمر من خلال تقديم الدعم و مختلف العوامل التي تسهم في تشجيعه للاستثمار فيها أبرزها الاستقرار السياسي و الاجتماعي و الاقتصادي ، إلى جانب وفرة المرافق المخصصة للأعمال و العمالة الماهرة و التسهيلات المتنوعة ، وغيرها الكثير من المزايا الأخرى التي تتيح للمستثمرين استثمار عقاراتهم فى أفضل مناطق فى دبى التى تعد الأن فى سوق الأستثمار ” مدينة الأحلام ” .
ما المقصود بنظام إقامة مستثمر عقاري فى دبى ؟
هو نظام إقامة جديد تم الإعلان عنه من قِبَل دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، وتحديداً في شهر سبتمبر من عام 2021، حيث يتيح للمستثمرين إمكانية الحصول على تأشيرة إقامة صالحة لمدة سنتين قابلة للتجديد مع إمكانية كفالة الزوج أو الزوجة والأولاد ، من خلال تحقيق مجموعة من الشروط الأساسية المطلوبة ؛ منها :
- امتلاك عقار في دبي بقيمة 750,000 درهم إماراتي .
- شراء عقار بنفس القيمة بعد اتباع مجموعة من الإجراءات القانونية لشراء عقار .
جدير بالذكر إن القيمة المحددة سابقاً كانت تبلغ مليون درهم إماراتي ، و ذلك بهدف إنعاش السوق العقاري في الأمارات و الارتقاء بمستوى البيئة الاستثمارية كمساهم رئيسي في الاقتصاد الوطني للدولة .
و تأتى هنا الأجابة على السؤال الذى يدور فى ذهن الجميع ، “هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة ” الأجابة عزيزى القارئ هى ( نعم ) شراء عقار فى دبى بالفعل يمنح الأقامة .
و لكن يجب على المتقدم للحصول على إقامة مستثمر توفير بعض الوثائق و المستندات مثل :
- نسخة من الإقامة الحالية أو تأشيرة الدخول اذا توفرت .
- شهادة حسن سيرة وسلوك (موجهة إلى دائرة الأراضي والأملاك دبي) .
- جواز سفر على إن يكون ساري المفعول .
- نسخة إلكترونية من شهادة ملكية العقار .
- صورة شخصية .
- تأمين صحي .
- هوية إماراتية اذا توفرت .
يمكن لجميع المستثمرين تقديم طلب للحصول على اقامة مستثمر عقاري سنتين في دبي في حال تحققت جميع الشروط ، كما يمكن للزوجين المتشاركين في ملكية عقار واحد بقيمة 750,000 درهم إماراتي تقديم طلب الحصول على الإقامة ، بشرط تقديم عقد زواج مصدق .
شروط الاقامة العقارية في دبي
كما ذكرنا سابقاً ، ان من أهم شروط الحصول على اقامة مستثمر في دبي عقار مملوك قيمته 750,000 درهم إماراتي أو أكثر، و ذلك إلى جانب أيضآ تقديم وكالة نيابة عن المستثمر في حال تعذر حضور مالك العقار نفسه ، وفي حال كان العقار مرهوناً للبنك ، فيُشترط في هذه الحالة توفر أحد الأختيارات الأتية :
- تقديم رسالة عدم ممانعة من البنك لإجراء الإقامة على العقار مع كشف حساب الرهن .
- أن يكون مالك العقار المرهون قد سدّد 50% من قيمة العقار للبنك .
بالأضافة للشروط السابق ذكرها ، يمكن الحصول على إقامة العائلة في حالة الكفالة إن تحققت الشروط التالية :
- إحضار رقم الحساب الدولي .
- إحضار الهوية الوطنية لكل من مواطني الدول التالية : إيران وباكستان وليبيا والعراق وأفغانستان .
- إحضار رسالة “لا مانع” من الأب ، بحيث تكون مصدّقة من كاتب العدل وذلك في حال كانت الأم هي الكفيل .
- أن يتجاوز عمر الأبناء 18 عاماً مع إحضار رسالة عدم زواج .
- توفير تأمين صحي وعقد الزواج مصدق وشهادة ميلاد مصدقة للأبناء .
- توفر صورة الهوية والجواز الأصلي للكفيل .
- إحضار صورة حديثة شخصية مطابقة لمتطلبات الهيئة الإماراتية للهوية .
و يمكن الحصول أيضآ على إقامة الوالدين لمدة سنة في حالة حضور صاحب الطلب شخصياً و توفر الشروط التالية :
- رقم الحساب الدولي .
- شهادة إعالة من القنصلية مصدقة .
- كشف حساب مصرفي لآخر 3 أشهر .
- صورة شخصية وشهادة ميلاد مصدقة وتأمين صحي .
- الهوية الأصلية والجواز الأصلي للكفيل على شرط سريانة .
- الهوية الوطنية لمواطنين هذة الدول : إيران وباكستان والعراق وليبيا وأفغانستان .
و لكى تتمكن من الحصول على مدة اقامة مستثمر في دبي سنتين ، يتطلب الأمر من طالب الأقامة تقديم الطلب مباشرة في مقر دائرة الأراضي والأملاك ، مع إرفاق جواز السفر و نسخة إلكترونية عن شهادة ملكية العقار .
خطوات الحصول على تأشيرة مستثمر دبي
- عمل فحص طبي في مركز المخصص .
- تثبيت وطباعة الإقامة على الجواز .
- تقديم الطلب في أحد مراكز تقديم الخدمة .
- تقديم كافة متطلبات الخدمة .
- دفع رسوم إقامة مستثمر عقاري في دبي .
و نخص بالذكر أيضآ رسوم اقامة مستثمر عقاري في دبي ، و تبلغ إقامة مالك العقار في دبي 10,027 درهماً إماراتياً .
أما عن تكاليف إقامة العائلة فى دبى فتختلف تكلفة كل فرد فى العائلة مثل :
- الزوجة: 6,901 درهم إماراتي .
- الأبناء دون 18 سنة: 6,201 درهم إماراتي .
- ابن فوق 18 سنة (لمدة سنة فقط): 6,701 درهم إماراتي .
- ابنة فوق 18 سنة: 6,901 درهم إماراتي .
- الزوج (لمدة سنة واحدة فقط): 6,701 درهم إماراتي .
- الوالدان (لمدة سنة واحدة فقط): 8,701 درهم إماراتي .
أما عن تكلفة فتح ملف كفالة للعائلة تبلغ تكلفة الكفالة : 318.75 درهماً إماراتياً .
و إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا عن أقامة المستثمر العقارى ، و سلطنا الضوء و وضحنا كلما يخص هذا النوع من الأقامة في دبي ذاكرين أبرز التفاصيل و الأجوبة التي قد ترغب بمعرفتها عزيزى القارئ .